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estudio_ mail_ |
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_vallecas 20 autores: Izaskun chinchilla |
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MEMORIA del proyecto  |
ESTUDIOS fresH |
_ revista BELLEZA
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BLOQUE DE FICHAS PANEL 1. ESTRATEGIAS SOCIALES, ESTÉTICAS Y PERCEPTIVAS. EL PROYECTO SE PLANTEA COMO UNA TRADUCCIÓN DIRECTA DE LOS SUEÑOS SOBRE NATURALEZA Y DOMESTICIDAD MÁS POPULARES. Han sido tipificados tres sueños específicos, que dan lugar a tres tipos de viviendas, localizadas en tres estratos verticales diferenciados: FICHA A1. Sueño1. tipo de viviendas 1. El sueño de la vivienda unifamiliar y el jardín privado. El sueño realizado es el de vivir en una vivienda unifamiliar con jardín privado y secreto. Se trata de viviendas en duplex de dos o un dormitorio con acceso directo desde la calle. En planta baja, se localizan las piezas dedicadas a estar, cocina y comedor y en planta primera las destinadas a dormitorios y baños. Solo desde esta planta se accederá mediante escaleras extensibles a la cubierta. Dicha cubierta, tendrá facilidades para la plantación de ciertas especies de naturaleza superficial y estará loteada de forma que se asegure la intimidad de los espacios privado y se localicen las servidumbres de paso en uso público. El acceso independiente desde la calle proporcionará un funcionamiento en todo similar al de una vivienda unifamiliar suponiendo un aliciente importante para que, las viviendas que habitualmente son las menos apreciadas, las de planta baja, sean más valoradas. La diferencia de siete escalones desde el nivel de la calle permite preservar la intimidad deseable en la vivienda y dotar a aparcamiento y trasteros de iluminación y ventilación naturales. FICHA A2. Sueño 2. Tipo de viviendas 2. El sueño de la cabaña en el bosque. El sueño realizado es el de disponer en la vivienda de un espacio sencillo y reducido que aparente estar lejos de la iconografía urbana y pretenda residir de forma aislada en un entorno natural. Estos espacios, que recordarán por su tecnología a formas autoconstruídas en madera, serán una suerte de “cabañas” a las que se podrá acceder desde la vivienda. Las vistas siempre volcarán sobre patios intermedios arbolados con especies de hoja caduca poco frondosas ajenos al ruido del área urbana y que ampliarán levemente el sonido de los rumores naturales de las copas de los árboles. Por estos espacios discurrirán las instalaciones vistas que abastecen a las viviendas colindantes y los tubos de acero estructurales. El cerramiento de vidrio y otros materiales reflectantes característicos de estos espacios intermedios, multiplicará las vistas de los árboles y los tubos de instalaciones y estructuras produciendo la ilusión de estar en un bosque empaquetado. Estos espacios serán ideales para el relax y para la habitación de niños pequeños y urbanitas nostálgicos de naturaleza. FICHA A3. Sueño 3. Tipo de vivienda 3. El sueño de dormir bajo las estrellas. En las dos últimas plantas del edificio las viviendas diminuyen su número de habitaciones de forma gradual. Las tipologías de tres dormitorios pasarán a tener dos en la planta 7 y uno en la planta 8, igualmente las tipologías de dos dormitorios pasarán a tener uno. Esto premitirá que, en los tres últimos pisos del inmueble, las habitaciones dispongan de un techo de vidrio practicable que cumpla la ilusión de dormir bajo las estrellas. Las viviendas de estas tres últimas plantas fomentarán la mezcla de la vida cotidiana con el disfrute del paisaje dotando a la vivienda de un espacio que podrá ser alternativamente cubierto o descubierto, exterior y interior. Desde el punto de vista bioclimático, como se explicará más adelante, esta habitación cubierta de vidrio permitirá un aporte calórico pasivo extra en invierno y una ventilación abundante en verano, paliando las desventajas habituales de las viviendas colocadas en las últimas plantas. CREACIÓN DE PAISAJES URBANOS. FICHA A4. El diseño de las viviendas pretende llegar a un compromiso entre las ventajas funcionales y técnicas de las viviendas al interior y la creación de un espacio público urbano de calidad. Por ello, se han diseñado alzados y volumetría con una intención paisajística y perceptiva específica. Este equilibrio entre las ventajas del espacio público y el privado está especialmente presente en las plantas baja y primera. La dotación de espacios comerciales prevista para esta promoción (tan solo 300 metros cuadrados), no permite la tradicional configuración de planta baja pública comercial. La voluntad de conservar las condiciones de alineación previstas por el planeamiento urbano y de construir un espacio público vital, vigilado, concurrido y perceptivamente rico nos ha llevado a colocar 18 viviendas en planta baja. Los usuarios de estas viviendas tendrán un régimen de accesibilidad y uso similar al de una vivienda unifamiliar. Las viviendas se desarrollan en dúplex con salones y cocinas en planta baja y dormitorios y baños en planta primera. Ingresarán por un espacio cubierto abierto al exterior que alberga una escalera de siete peldaños, desarrollo suficiente para dotar de intimidad a los salones y cocinas de la planta baja y proporcionar, como ya hemos dicho ventilación e iluminación natural al garaje. Estos espacios, al exterior, estarán custodiados por la localización de la estructura, que, en planta baja, estará formada por grupos de cuatro pilares finos de acero forrados con una superficie irregular que proporciona un aspecto similar al del tronco de un árbol y protege contra los efectos del fuego. Los acabados de fachada distinguirán las separaciones de cada vivienda y aprovecharán las traseras de los pilares para realzar la sobra de troncos y entradas con la colocación de materiales de inercia térmica elevada. El aspecto de esta concatenación de viviendas en hilera con entrada mediante tramo de escaleras reducido y marcada disposición de los elementos estructurales en fachada recuerda a formas urbanas como los Crescent ingleses o las famosas calles de los barrios Brooklyn o East Village en Nueva York, tipologías ambas que han conseguido una arraigada idea de identidad y paisaje urbano sin necesidad de dotaciones comerciales extensivas.
FICHA A5. La dotación comercial, se soluciona mediante la colocación de tres bloques de doble altura en planta baja con, aproximadamente, 100 metros cuadrados de superficie disponible por bloque. Esta disposición permitirá usar los bloques completos para una sola función comercial (con locales de 100 metros cuadrados, o dividir la superficie en dos locales de 50 metros cuadrados (hipótesis dibujada en los planos). La entrada a estos locales se producirá por los espacios libres configurados por el retranqueo de la fachada su orientación Sureste. Estos mismos espacios, darán entrada a las dos viviendas colindantes con cada uno de ellos. Las exigencias con respecto a la alineación obligarán a disponer de un cerramiento a modo de reja en el exterior del espacio libre que puede cerrarse en horario no comercial. La aparente desventaja de no localizar la fachada de los espacios comerciales en la alineación exterior se verá compensada por su orientación al amplio espacio público que el planeamiento contempla para esta manzana y la disponibilidad del espacio abierto para uso y disfrute del local siempre que los vecinos lo permitan. Colonizaciones controladas y permitidas del espacio público como mercadillos, terrazas o displays comerciales serían posibles.
FICHA A6. Cada tarde le acompaña el abuelo. Y recorren las mismas calles. El camino se le hace largo. Va contando coches, árboles o escaparates. El mejor momento, cuando sabe que llega el parque, es cuando llegan al edificio que parece hecho de árboles. Primero lo observa de lejos y ve un trozo de fachada con jardines pequeñitos. No se sabe muy bien de donde sale el verde pero rezuma por los huecos del edificio. Luego se acercan, lo sobrepasan lentamente, el abuelo sabe que le gusta atisbar, entre los patios abiertos, las casitas suspendidas, pasarelas y jardicitos colgados entre árboles. Como le gustaría ser uno de esos niños que duerme en una cabaña… FICHA A7. Entre las plantas primera y segunda, se encuentra una planta diáfana dedicada a jardines privados en usufructo. Estos jardines serán cedidos los propietarios de las 18 viviendas con acceso directo desde la planta baja y a las 4 viviendas con acceso directo desde la planta primera. La superficie de la planta estará, por tanto loteada, independizando el espacio en usufructo de cada vivienda. Dichos lotes, tendrán acceso directo desde el interior de la vivienda. El resto del espacio, se dedicará a espacios comunes abiertos para disfrute de las viviendas de plantas superiores. Las cuatro viviendas de acceso de independiente que están sobre los portales de acceso colectivo y a las que se accede por planta primera, tendrán en la entreplanta, a esta altura, su pieza de dormitorio y baño, asegurando que esta entreplanta estará vigila e iluminada en cualquier momento del día. Esta entreplanta tiene, además, otros dos usos principales que configuran también su aspecto paisajístico, por un lado, es la plataforma de acceso a los núcleos verticales de comunicación a partir de esta planta y, por otro, es el espacio donde se sitúan los cuadros de control y registro de las instalaciones. Toda la planta estará protegida por una barandilla inspirada en los protectores que Lina Bo Bardi diseñó para el SEK Pompeya en Sao Paulo.
BLOQUE DE FICHAS PANEL 2. ESTRATEGIAS FUNCIONALES Y PROGRAMÁTICAS. Ventajas funcionales de la tipología principal. FICHA B1. Los tipos de vivienda 2 y 3 pueden considerarse como procedentes de una misma tipología a la que, en el caso del tipo 3, se van restando habitaciones. Esta tipología principal propuesta, que se extiende, por tanto, entre las plantas 3 y 8, será especialmente detallada y analizada dado que se trata de una tipología más atípica. Algunas de las ventajas de esta tipología pueden hacerse extensivas a los duplex de la planta baja, si bien estos tienen características propias bastante evidentes que serán después analizadas de forma más somera. Centrándonos en esta tipología, que se extiende entre la plantas 3 y 8, señalaremos separadamente sus virtudes respecto a varias características funcionales, en este caso las comunicaciones. Existen cinco núcleos de comunicación vertical señalados en planta como A, B, C, D y E. Cada núcleo da acceso a dos viviendas por planta, salvo el A que da acceso a tres viviendas por plantas. Tanto desde el ascensor como desde la escalera, se tiene acceso, mediante una plataforma abierta protegida a cada una de las viviendas. El punto de ingreso de las viviendas es una pasarela que atraviesa un espacio libre semiabierto al exterior. Esta pasarela, une dos crujías separadas dedicadas específicamente una a: salón, comedor y cocina (que llamaremos crujía principal) ; y otra a: dormitorios y baños (que llamaremos crujía de servicio). La dimensión de la crujía principal es de 5 metros y la de servicio es de 3.7 metros. El ingreso por la pieza que une ambas crujías permite que los recorridos hacía dormitorios y baños o hacia cocinas y estares, trascurran de forma separada y sin cruces desde el ingreso. La banda de cocina se sitúa en la entrada a la crujía principal pero su ubicación lateral permite que no necesite atravesarse para llegar al salón así como tampoco es necesario atravesar este para llegar a la cocina. Cada función, por tanto, tiene acceso directo desde la pasarela de acceso. En la crujía de dormitorios y baños, la separación establecida entre el inodoro y el resto de sanitarios, permite a las visitas acceder a este sin pasar por las habitaciones y sin entrar en los espacios contiguos que guardan los otros sanitarios. FICHA B2. Desde el punto de vista de la volumetría general, la orientación y el ancho de la manzana, llevan a diseñar unos espacios libres a modo de patio que llega hasta la fachada de forma que se produzcan multitud de posibilidades de iluminación para las viviendas. Estos huecos se disponen en dos direcciones principales, la longitudinal, que discurre en dirección NoresteSuroeste y la trasversal. Las aperturas trasversales en el bloque, que podrían orientarse en dirección perpendicular a la fachada, se giran 45 grados, optimizando los ángulos y espacios de unión en los espacios interiores y buscando una orientación Sur prácticamente exacta. Esto provocará que los huecos verticales producidos por el retranqueo de la fachada Sureste tengan iluminación natural constante a lo largo del día asegurando el abastecimiento de esta a salones y cocinas de todas las viviendas de cada planta. FICHA B3. La existencia de abundantes espacios intersticiales abiertos que llegan hasta las fachadas permite una cuantiosa entrada de aire y ventilación en cada una de las cubiertas. La disposición antes explicada de dos crujías separadas, unidas por una pasarela permite la existencia de dos direcciones de ventilación cruzada separadas. En un clima como el de Madrid, la disposición de estas ventilaciones es especialmente importante durante, al menos cuatro meses al año. La combinación de métodos de calentamiento y ventilación pasivos permite suponer que estas viviendas podrán alcanzar el confort térmico sin grandes aportes energéticos. Un elemento fundamental en la ventilación de la vivienda será la pasarela de comunicación de las dos crujías. Esta pasarela puede convertirse en un habitación completamente abierta suspendida sobre el patio. El poder abrir por completo esta pieza, que tiene radiación directa sobre la cubierta y está en una posición intermedia entre las dos crujías, permite que funcione como un tiro excepcionalmente eficaz para la ventilación emulando el efecto de las chimeneas solares. El hecho de que todos los elementos que permiten la ventilación sean practicables y que se concentren muchos de ellos en una sola pieza, permitirá un sencillo y rápido control de la temperatura desde el interior por métodos enteramente pasivos.
FICHA B4. Uno de los parámetros que suelen juzgarse en cualquier protocolo de sostenibilidad (Análisis de Vida Util, Green Building Chanllenge etc) es la facilidad que presenta un edificio para acoger otras funciones u otras configuraciones del la que albergaba en su origen. Hacer una arquitectura que permita la adaptación a cambios en el programa, las formas de uso, las tipologías, las distribuciones o las condiciones tecnológicas es, por tanto, uno de los tópicos a los que los arquitectos contemporáneo dedican mayor esfuerzo. Nuestra propuesta responde también a esta aspiración. Analizando las dos crujías podremos enumerar las medidas encaminadas a asegurar esta versatilidad funcional. En la crujía de salones y cocinas, la disposición de la cocina, contigua a la fachada menos exterior de la crujía, permite disponer de casi todo el espacio (salvo los 60 cm de fondo de los muebles) para disponer de el como se quiera. La sustitución de tabiques por sistemas correderos sencillos con varios recorridos disponibles posibilita esta solución. Pero la crujía donde más significativa resulta esta versatilidad es la de dormitorios y baños, en ella el sistema de colocación de bajantes y de redes de abastecimiento permite que los gestores del inmueble ubiquen los sanitarios, incluyendo el inodoro en cualquier lugar del espacio interior. Las instalaciones, como se mostrará en el siguiente panel, discurren por la fachada y cuentan en sección con un espacio técnico bajo cada forjado que permite la distribución en el interior. Esto permitirá que cualquier configuración de baños y dormitorios sea posible y, además, que cualquier modernización o reparación en las instalaciones se pueda realizar sin costos adicionales por obras y sin dañar su arquitectura.
FICHA B5. FICHA B6. La disposición de las dos crujías con funciones independientes con el intermedio de la pasarela de entrada hace que se elimine cualquier doble circulación consiguiendo unas viviendas que, para la cantidad de luz que recibe y el desarrollo de fachada que contemplan no tienen apenas elementos de distribución. Además el espacio fundamental de comunicaciones, la pasarela que hace las veces de recibidor y comunicador entre crujías, es además un espacio vívidero de gran calidad. Como las funciones de distribuidor, recibidor y tendedero que puede albergar esta pieza no son funciones que requieran un uso constante, también podemos pensar que este espacio, en verano puede utilizarse con todos los paramentos verticales abiertos como una especie de estancia al aire libre y como solarium cerrado en invierno. Además, la colocación del inodoro con acceso independiente al resto de sanitarios permite también asegurar que las visitas no van a entrar en el espacio de las habitaciones y que los espacios de distribución de estas pueden ser apropiados durante el día o cuando las condiciones de intimidad lo permitan. FICHA B7. Las viviendas en planta baja y primera señaladas como tipo uno que tiene entrada independiente desde la calle han sido diseñadas teniendo en cuenta muchas de estas premisas. En todas ellas la cocina, comedor y estar se encuentra en la planta de acceso, para las 18 primeras viviendas esta planta es la baja, aunque existen cuatro viviendas que tienen que se desarrollan en dúplex entre las plantas primera y segunda. En la planta superior, comunicada con escaleras interiores a la vivienda, se encuentran el baño y los dormitorios. Se trata siempre de viviendas de 1 o 2 dormitorios. En la planta de acceso, este siempre se produce entre la cocina y el salón, de forma que las comunicaciones entre ambos están separadas y, no requieren, por tanto, cruces ni dobles circulaciones. Desde el recibidor de la planta de acceso, además de ingresar, por un lado a la cocina, y por otro al salón, podemos ingresar a la escalera que da acceso al piso superior. En esta planta superior el baño de doble cara, en caso de casas con dos dormitorios, y el de una cara, en caso de habitaciones de un dormitorio, se orienta de tal modo que el inodoro independiente puede ser usado por las visitas sin ingresar a las habitaciones o a la pieza con el resto de los sanitarios. La disposición de la crujía haciendo coincidir su orientación longitudinal con el desarrollo de fachada, en el caso de la fachada NE y la colocación contigua de huecos libre orientados a S, en el caso de la fachada SO asegura una iluminación abundante por la fachada principal que se completa con la luz procedente de los espacios intersticiales a los que estas viviendas también ofrecen un largo desarrollo en fachada. La existencia de cerramientos practicables en las dos fachadas, asegura también la ventilación cruzada. Por último, desde la planta de dormitorios, se tiene acceso a la entreplanta de jardines en el que las viviendas podrán disfrutar de jardines privados en usufructo. FICHA B8. Existen cuatro portales de uso colectivo. Cada uno de ellos da acceso a: el parking (mediante una escalera descendente), el ascensor (que recorre el inmueble desde la planta –2 hasta la 8, excluyendo la planta 1), los cuartos de uso colectivo y los espacios intersticiales comunes. Desde estos espacios intersticiales se puede tomar una escalera que da acceso a la entreplanta de jardines, a partir de la cual se puede volver a tomar los núcleos de comunicación vertical con ascensor y escalera asociada. Existen 22 viviendas que tiene acceso individual desde la calle. 18 mediante un tramo de 7 escalones y 4 mediante varios tramos de 21 escalones en total, estas cuatro escaleras parten de las entradas a espacios intersticiales. Los núcleos de comunicación principales, a partir de la entreplanta discurren abiertos hasta la entrada a las viviendas.
BLOQUE DE FICHAS PANEL 3. ESTRATEGIAS DE DESARROLLO TÉCNICO. Detalles técnicos diseñados que influyen en la optimización de la vivienda. FICHA C1. Los cuartos de baño se han diseñado para optimizar las disposiciones circulación y espacio de la vivienda. Los hay de diferentes longitudes y dimensiones pero todos cumplen unas premisas comunes: separación del inodoro en una estancia independiente al resto de los sanitarios, acceso por ambas caras salvo cuando se coloca contiguo a una fachada, cerramientos practicables en ambas caras de forma que se pueda extender el espacio de habitación y el propio de la higiene, lavabo común para el espacio del inodoro y el espacio que contiene el resto de los sanitarios. Cada una de estas características tiene ventajas funcionales sustantivas. La separación de inodoro y resto de las piezas sanitarias permite una circulación más razonable para las visitas, una preservación mayor de la intimidad de los habitantes y una calidad ambiental optimizada para cada espacio. El acceso por ambas caras al cuarto de baño permite, así mismo, disminuir las superficies dedicadas a distribuidores de habitaciones y optimizar las comunicaciones en el interior de la vivienda. Los cerramientos practicables permiten abrir el espacio dedicado a higiene y sumarlo al dedicado a habitación de forma, a gusto de los usuarios, de forma que puedas bañarte, con el cerramiento abierto disfrutando de un espacio holgado y con vistas al exterior o ampliar tu habitación cuando te estás vistiendo. FICHA C2. Los principales elementos de iluminación, se colocarán en la fachada de forma que sean registrables y fácilmente renovables. Esto disminuirá o erradicará completamente la necesidad de cableado en el interior de la vivienda, eliminando la necesidad de hacer rozas durante el proceso constructivo. Dado que la disposición y dimensión de las crujía están pensadas para optimizar los efectos de la luz natural, hemos decidido dotar a la luz artificial de unas características similares a las de la luz natural. La disposición de fachada de las lámparas, reproduce la entrada de la luz natural. Superpuestas al vidrio se colocarán una serie de lámparas tubulares o puntuales de forma que, cuando no haya luz natural y se encienda, reproducirán en dimensiones y dirección, la entrada de luz natural. A nuestro juicio esto redundará en una calidad ambiental superior en las viviendas y a una cierta “naturalización” del ambiente artificial. Eliminación de las rozas como sistema constructivo. Fachada técnica y cámara de distribución de instalaciones. Se quieren eliminar aquellos sistemas constructivos que desde el punto de vista de la sostenibilidad, la ecología y la economía resulten improcedentes. La roza, como sistema que requiere destruir y debilitar considerablemente un elemento previamente construido, se considera un procedimiento emblemático de lo no sostenible. El diseño de crujías y elementos técnicos, se encamina, por tanto, a producir un abaratamiento de los tiempos dedicados por la mano de obra aumentando la calidad y precisión del diseño y disminuyendo los procedimientos contradictorios en la construcción. Para ello se han tomado las siguientes decisiones:
FICHA C4. El diseño de estas viviendas, permite la construcción de las mismas con materiales sin revestimientos ni acabados. Esto supone un ahorro económico muy considerable y, consideramos, un aumento de la calidad espacial y técnica de la arquitectura. La posibilidad de no incluir rozas permite, además la posibilidad de optimizar el uso de los materiales. Consideramos que las tecnológicas, también son parte de las ideas de un edificio y, por tanto, deben ser consideradas y juzgadas como cuerpo propositivo. Los materiales seleccionados para los diferentes elementos serán:
+ hueco doble sencillo: tabiques de interior de viviendas.
FICHA C5. Además de los elementos de cerramiento descritos se utilizarán otros con un efecto bioclimático especial. Como son:
FICHA C6. Queremos darle a la cabaña un aspecto low-tech que haga sentir al usuario que comprende la tecnología implicada en su construcción. Por ello, mediante piezas prefabricadas de hormigón y vidrio, queremos emular el efecto de una construcción sencilla en madera pero multiplicar las calidades espaciales de la mismas. Las viguetas aligeradas de hormigón se irán alternando con piezas traslucidas tipo u-glass dejando pequeños voladizos para el apollo de la siguiente. Dos ventanas abatibles, desde las que poder contemplar al paisaje exterior y la cubierta inclinada a un agua, completarán el “encanto” espacial de estas piezas. Su disposición en voladizo sobre el patio, permitirá, además, ser una pieza util en la ventilación de la casa. FICHA C7. La pasarela de entrada estará compuesta por un forjado ligero sobre el que se apoyan paramentos verticales practicables. Todos los paramentos serán trasparentes o traslucidos. La posibilidad de abrir estos paramentos permitirá disfrutar de una habitación “al aire libre” suspendida sobre el patio en verano. Esto supondrá un enorme beneficio en términos de ventilación para la casa. Además, la pieza contará al interior con un biombo móvil y un tendedero elevable que permitirá que su uso para secado de rompa resulta compatible con otras funciones. La cubierta será una cubierta vegetal que incremente el aislamiento y favorezca el funcionamiento de pieza como tiro de ventilación a modo de chimenea solar. Además, estas cubierta vegetales de fácil mantenimiento contribuirán a una aspecto paisajístico y vegetal muy interesante desde las plantas superiores que, además de contemplar los jardines de abajo contemplar estas cubiertas como jardines más cercanos “suspendidos”. La estructura circulará en una posición contigua a la fachada de forma que no condicionen las distribuciones interiores. La estructura se ha preubicado en la plata para que la distribución preliminar de parking, y las distribuciones de las viviendas y fachadas resulten compatibles con estas. El aumento de carga al descender de planta se traducirá en una multiplicación de los pilares que serán de sección fina, contribuyendo a la imagen arborescente de la fachada con mayor número de pilares en las plantas bajas y menor en las altas. Los pilares, a partir de la entreplanta de jardines, discurrirán por el interior de las fachadas siendo visibles donde estas sean transparentes. En las plantas baja, primera y la entreplanta de jardines los pilares discurrirán vistos al exterior protegidos con un material irregular protector que acentuará la imagen de tronco de árbol.
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