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LÍNEAS BÁSICAS DE LA ORDENACIÓN:
La ordenación del Cordel de Ecija, viene condicionada especialmente por las
características del lugar. La presente área forma parte de la franja denominada “Cordel
de Ecija”. El “Cordel de Ecija”, aparece como un área privilegiada dada su condición
de espacio natural de alta calidad. Como ya hemos visto, constituye un borde urbano y
natural a la vez. Si hacemos referencia al análisis del lugar, podemos apreciar la
riqueza natural del ámbito. La margen derecha, con la presencia del Jardín Botánico,
las zonas de regadío, la ciudad sanitaria y universitaria, con sus edificios emblemáticos y sus zonas de ocio, merecen un cuidado especial de la margen izquierda, que constituye el frente visible desde esta zona y desde el borde de la ciudad histórica. En realidad, la ordenación entera se presenta como un parque fluvial, con el suficiente atractivo como para generar el atirantamiento entre el Cordel y la ciudad consolidada, y que sea capaz de configurar un frente suficientemente “poroso” que dote de un límite borroso a la ciudad en su contacto con el Río. De este modo aparecen unos determinados objetivos urbanos, paisajísticos y climatológicos, que pasamos a detallar a continuación:
Objetivos urbanos:
1- Permeabilidad en el sentido transversal al Río, en especial a nivel peatonal. El
crecimiento edificatorio no debe, en ningún caso, ser un límite cerrado, sino que debe dejar ver la ribera e invitar al recorrido por el paseo fluvial. Debe ser un crecimiento residencial que abra la ciudad al Río.
2- Configuración de un espacio urbano con sorpresas y pulsaciones. Como espacio urbano, se propone un espacio lleno de riqueza perceptiva. La relación topológica de los edificios supondrá una experiencia urbana ligada a la naturaleza, como si se tratara de un parque de ribera.
Objetivos paisajísticos:
1- Las nuevas tipologías de la zona, dada la calidad paisajística del ámbito, no deben desmerecer ésta, es decir, deben configurar y dialogar con el paisaje. Los edificios deben definir un paisaje, de manera que una vez acabado el proceso edificatorio, la riqueza natural del lugar, no se haya deteriorado.
2- Generar un nuevo desarrollo urbano con vocación de vegetación de ribera, se
debe poder disfrutar a pie la orilla cercana al talud ejecutado por Confederación
Hidrográfica, en sustitución del SGEL-SUP8, perdido con la ampliación del cauce del Río Guadalquivir, para conseguir esto se pretende trabajar simultáneamente con estrategias formales, materiales, de texturas y topológicas.
Objetivos climatológicos:
1- En el ámbito urbano hay que buscar en invierno, la radiación solar, y en
verano, los vientos y la potenciación de la evaporación.
2- En el interior de las viviendas se debe, en verano, utilizar procesos de
enfriamiento mediante evaporación, ventilar y proporcionar inercia térmica. En
invierno, usar calefacción solar pasiva y provocar ganancias térmicas y usar
calefacción que proviene de energía solar.
Todas las tipologías del ámbito deberán referirse, en su concepto a estos valores, ya
sea de forma visual o táctil. De esta forma lo que se configura es un parque fluvial
unitario y no un asentamiento duro residencial con algunos retales de parque. Las
propias viviendas son el parque.
Así, la presente área denominada CORDEL DE ECIJA, aparece como una zona privilegiada dada su condición de espacio natural de alta calidad. Constituye un borde urbano y natural a la vez. En ese sentido, la trama urbana propuesta para la zona, pretende ser una transición entre la infraestructura natural del Río y la trama artificial consolidada de la ciudad (Polígono Guadalquivir y Sector Sur). Se pretende que dicha trama sea algo vivo y flexible, como el propio Río, constituyendo un límite borroso entre la ciudad y el Guadalquivir. Dicho límite se estructura en diversas bandas en sentido oeste-este apareciendo los siguientes grados de arquitectura más o menos "líquida": La primera banda, la más cercana al Río, está constituida por un conjunto de caminos fluviales y amplia vegetación de ribera. A continuación e íntimamente ligada a la primera banda puramente vegetal, aparece una zona de viviendas-parque, en la que los edificios se entrelazan formando, junto con la vegetación, un borde poroso que constituye un crecimiento residencial contaminado por la morfología fluvial, y que aprovecha todas las potencialidades naturales de la zona, creando una trama urbana fenomenológicamente rica y llena de sorpresas sensoriales. La deformación de esta trama va generando espacio urbano público y privado de límites difusos. A continuación aparece una tipología híbrida, que pretende establecer un diálogo entre la tipología T-1 y la ciudad consolidada. Aparece aun contaminada, en las plantas bajas, del parque fluvial y en puntuales extensiones, de la tipología T-1. La tipología híbrida T-2, acaba dando fachada a la Avda. de Cádiz mediante contenedores de vivienda más compactos, que configuran las puertas del parque fluvial descrito.
Se ha estudiado especialmente la tipología T-1. La trama urbana formada por ésta se
estructura a partir de cinco piezas, que moduladas, se entrelazan y repiten, adaptándose a los límites naturales del solar. Dicen los geógrafos, que la cartografía, a diferencia del mapa (que es la representación de una realidad estática) es un diseño que se hace y acompaña, al mismo tiempo que los movimientos de transformación del paisaje. Así pues, esta cartografía se adaptaría y crearía paisaje de manera única, dando identidad necesaria al lugar, como para además, atirantar la ciudad "al otro lado" del Río. Estas cinco piezas contienen en su mayoría viviendas, que se presentan también como artefactos que captan este paraje natural insólito. Las viviendas intentan también contar con un espacio sensorialmente rico y cuentan en su interior con vacíos de paisaje y materiales como la arena, las plantas o el reflejo de la luna.
En la actualidad, el proyecto está en la fase que desarrolla el planeamiento, contando el
área con diversos ámbitos, tanto de suelo urbano, como de suelo urbanizable.
Conjuntamente, se desarrollan aspectos medioambientales, para alcanzar un correcto
desarrollo del parque formado por edificios T-1 y especies vegetales, contando para ello con la colaboración de los organismos implicados en el desarrollo medioambiental del área (Jardín Botánico de Córdoba y Confederación Hidrográfica del Guadalquivir). El
proceso que para el desarrollo del Cordel de Ecija prevé la ciudad de Córdoba incluye
además la incorporación de un Agente Urbanizador, que garantice el rápido y correcto
desarrollo de la urbanización de la zona, así como la puesta en marcha de los siguientes pasos de cara a la realización del proyecto. Resumiendo, en la actualidad el Cordel de Ecija se presenta como un laboratorio en materia de vivienda y ciudad, en el que la riqueza tipológica y la interacción con el río Guadalquivir, aparecen como los principales valores a tener en cuenta para su desarrollo futuro. |
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